Cómo Renovar y Revender Propiedades: El Guía Completa

Renovar y revender propiedades puede ser una estrategia de inversión rentable si se aborda con una planificación y ejecución minuciosas. Aquí tienes una guía completa para ayudarte en todo el proceso.

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Paso 1: Investigación, Educación y Encontrar Propiedades

Antes de lanzarte a la renovación y reventa de propiedades, es importante informarte sobre el mercado inmobiliario y el proceso de renovación. Comprende las tendencias actuales del mercado en tu zona objetivo, familiarízate con las leyes de zonificación locales, los códigos de construcción y los requisitos de permisos. También deberías conectarte con inversores inmobiliarios experimentados, agentes y contratistas para obtener consejos valiosos en encuentros inmobiliarios.

Encontrar propiedades por debajo de su valor de mercado es esencial para lograr una reventa con beneficio. Puedes encontrar tales propiedades a través de anuncios en línea, subastas inmobiliarias, marketing directo por correo a los propietarios, y utilizando tu red para encontrar ofertas fuera del mercado ya sea a través de agentes inmobiliarios, mayoristas u otros inversores. En REsource - The Real Estate Source Company, nos especializamos en identificar propiedades por debajo de su valor de mercado, lo que te permitirá tener un margen suficiente para incluir los costos de reparación y obtener un beneficio al revender la propiedad.

Paso 2: Analizar Comparables y Estimar los Costos de Renovación

Determinar el valor después de la renovación (VAR) de una propiedad es crucial. Lo haces analizando comparables al identificar propiedades recientemente vendidas en el mismo vecindario con características similares, ajustando las diferencias entre tu propiedad y los comparables, y utilizando herramientas y recursos en línea para recopilar y analizar los datos de los comparables.

Estimar con precisión los costos de renovación es probablemente la variable más crítica para asegurar la rentabilidad. Realiza una inspección exhaustiva para identificar las reparaciones y mejoras necesarias, obtén presupuestos de los contratistas para los trabajos de renovación, e incluye un presupuesto de contingencia para gastos imprevistos, generalmente entre el 10% y el 15%.

Paso 3: Obtener Financiamiento y Hacer una Oferta

Debes determinar cómo financiarás la compra y la renovación. Las opciones incluyen pagar en efectivo si tienes fondos suficientes, obtener préstamos a corto plazo diseñados para inversiones inmobiliarias, pedir prestado a prestamistas privados, u obtener hipotecas tradicionales si tú y la propiedad cumplen con los criterios del prestamista. A través de nuestra empresa asociada, The Mortgage Source Company, tienes acceso a varios tipos de opciones de financiamiento adaptadas a las inversiones inmobiliarias.

Una vez que hayas identificado una propiedad y determinado su VAR y sus costos de renovación, es hora de hacer una oferta. Haz una oferta competitiva que deje espacio para la negociación pero que sea atractiva para el vendedor, incluye contingencias como inspecciones y contingencias de financiamiento, y trabaja con un agente inmobiliario para presentar tu oferta y negociar los términos.

Paso 4: Renovar, Comercializar y Vender la Propiedad

Con la propiedad comprada, el siguiente paso es renovarla para aumentar su valor. Desarrolla un plan de renovación detallado y un cronograma, contrata a contratistas confiables para realizar los trabajos de renovación, y verifica regularmente los avances para asegurarte de que se mantengan dentro del plazo y el presupuesto.

Una vez que las renovaciones estén completas, es hora de vender la propiedad. Prepara la propiedad para hacerla más atractiva para los compradores potenciales, contrata a un fotógrafo profesional para tomar fotos de alta calidad para los anuncios, lista la propiedad en varias plataformas inmobiliarias, comercialízala a través de varios canales, y organiza jornadas de puertas abiertas para atraer a los compradores potenciales.

(A continuación se muestran fotos de antes y después de una remodelación realizada en Fort Lauderdale, Florida)

ver más renovaciones y remodelaciones realizadas por REsource Invest

Paso 5: Finalizar la Venta

Como comprador enfocado en la reventa de propiedades, finalizar la venta es el paso final y crucial del proceso. Una vez que hayas completado las renovaciones y listado la propiedad, comenzarás a recibir ofertas de compradores potenciales. Revisa cada oferta cuidadosamente y negocia los términos para asegurarte de obtener el mejor trato posible. Esto puede implicar discutir el precio, las contingencias y cualquier otra condición incluida por el comprador.

Facilita las inspecciones y evaluaciones necesarias para confirmar el estado y el valor de la propiedad. Aborda rápidamente los problemas que surjan para evitar retrasos en el proceso de cierre. Una vez que todas las contingencias se hayan cumplido y ambas partes estén listas para proceder, avanza en el proceso de cierre. Esto incluye la coordinación con tu agente inmobiliario, tu abogado y la compañía de títulos para asegurarte de que todos los documentos necesarios estén preparados y firmados.

Durante el cierre, transferirás la propiedad al comprador y completarás todas las transacciones financieras, incluyendo el pago de cualquier tarifa o comisión pendiente. Al manejar esta etapa con profesionalismo y atención a los detalles, puedes finalizar la venta con éxito y pasar a tu próxima reventa de propiedad.

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