Le processus de demande de prêt et les métriques de qualification

Avant de chercher une propriété, il est essentiel de contacter un courtier hypothécaire pour déterminer votre budget. Cette étape évite de perdre du temps sur des propriétés au-delà de vos moyens financiers.

·       Le prêteur analyse vos revenus et vos dettes pour établir la capacité d’emprunt maximale.

·       Une fois que vous avez trouvé une propriété, complétez la demande de prêt hypothécaire.

·       Dans les 3 jours, le prêteur fournit une estimation de prêt répertoriant tous les coûts associés (frais d’origination, évaluation, etc.).

·       Pour la pré-approbation, rassemblez des documents tels que votre permis de conduire, votre carte de sécurité sociale, vos relevés bancaires, vos bulletins de salaire, vos formulaires W2 ou 1099 et vos déclarations de revenus.

·       Des documents supplémentaires peuvent être requis en fonction de votre situation (par exemple, les papiers de faillite, le jugement de divorce).

·       Après la demande, l’analyse du dossier permet de vérifier la demande de prêt, et une évaluation garantit que le prix d’achat est conforme à la valeur marchande.

N’oubliez pas que les prêts hypothécaires résidentiels couvrent différents types de propriétés, notamment les appartements, les condos, les maisons unifamiliales et les unités multifamiliales (jusqu’à 4).

Les prêts hypothécaires commerciaux concernent les unités résidentielles de 4 ans et plus, les terrains vacants, les bureaux, les entrepôts, etc.